• Nová hra ve fólii
• Nápisy ve hře: anglické titulky
• Jazyk ve hře: angličtina
• Krycí jazyk: angličtina

Přestože příběh vyprávěný v Luigi's Mansion 3 zní na první pohled docela vážně, je plný humoru a s hororem nemá mnoho společného. Hlavní postavou hry je titul Luigi. Hlavní hrdina přijíždí se svým slavným bratrem – Mario, princeznou Peach a malými ropuchami do luxusního hotelu, kde hodlají strávit dovolenou. Brzy se však věci vymknou kontrole – společníci našeho svěřence beze stopy zmizí a místo se ukáže být pronásledováno duchy. Vyděšený hrdina musí najít odvahu postavit se všudypřítomným zjevením a najít své blízké.

Luigi's Mansion 3 byl rozdělen do úrovní odpovídajících následným podlažím hotelu; každý z nich má své téma, které se odráží nejen ve vzhledu nábytku a dekorací, ale také v nepřátelích, které na své cestě potkáme. Při procházení těmito fázemi objevujeme různá tajemství, řešíme důmyslné hádanky a vyhýbáme se všudypřítomným pastím a také se vypořádáváme s protivníky.

Hlavním nástrojem, který Luigi proti duchům používá, je baterka, jejíž světlo je na krátkou chvíli omráčí. Bezbranného ducha lze vtáhnout dovnitř speciálním vysavačem s názvem Poltergust G-00. Tato zbraň také umožňuje, aby byli chytající oponenti naraženi do zdí, podlah a jiných duchů; nasávání prvků prostředí za účelem jejich pohybu, ničení nebo vystřelování jako projektilů; stejně jako zavádění plošných útoků. Ve hře se navíc objevuje Gooigi, klon Luigiho vyrobený ze zeleného goo, nad kterým můžeme kdykoli převzít kontrolu. Umí se prodírat úzkými mezerami nebo procházet hroty trčícími ze země a jeho pomoc je nepostradatelná při řešení vybraných hádanek. Buďte opatrní, protože Gooigi po kontaktu s vodou taje.

Luigi's Mansion 3 vám umožní hrát sami nebo ve společnosti ostatních hráčů. Když máme k dispozici pouze jednu konzoli, druhá osoba může kdykoli převzít kontrolu nad Gooigi. Na otestování navíc čeká režim Scarescraper připravený až pro osm hráčů, ve kterém cestujeme procedurálně generovanými patry budovy a plníme různé úkoly jako zajetí určitého počtu duchů nebo záchrana unesených Toads; věc je komplikována tím, že čas na jejich realizaci je omezený. Luigi's Mansion 3 má trojrozměrnou grafiku v kresleném stylu a hru doprovází atmosférický soundtrack, který upoutá pozornost.